به گزارش بیداربورس مهر ماه سال گذشته برای نخستین بار پس از صدور موافقت اصولی سازمان بورس، صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلاتِ مدیریت ارزش مسکن، پذیره‌نویسی شد و در نتیجه شاهد آغاز رسمی فعالیت نخستین صندوق املاک و مستغلات بودیم.
حالا پس از گذشت کمتر از ۱۰ ماه دومین صندوق املاک و مستغلات با نام صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک رای توانسته مجوز پذیره نویسی را کسب کند و از روز گذشته یعنی ۲۴ تیر به مدت یک ماه، پذیره‌نویسی این صندوق انجام می‌شود.
**صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات چیست؟
صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) یک نوع سرمایه‌گذاری است که به متقاضیان خود امکان مشارکت و سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات را می‌دهد. در این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و صنعتی مانند مراکز خرید، هتل‌ها، دفاتر و غیره صورت می‌گیرد.
**مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات
- مزایای مالیاتی: در صورت رعایت الزامات قانونی، سود تقسیمی این صندوق‌ها از مالیات شرکتی معاف است.
- نقد شوندگی: در صورتی که این سهام در بورس اوراق‌بهادار لیست شده باشد، بسیار نقدشونده است.
- تنوع سرمایه گذاری: امکان سرمایه‌گذاری در مستغلات غیرمسکونی مانند هتل‌ها، مراکز خرید و سایر مستغلات تجاری و صنعتی را فراهم می‌آورد.
- مدیریت حرفه‌ای: با سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاران از مدیریت حرفه‌ای برای ادارۀ سبد دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات بهره‌مند می‌شوند.
**روش‌های پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات
پذیره‌نویسی صندوق مذکور به دو صورت زیر انجام می‌شود:
در روش اول ابتدا املاک و مستغلات به صندوق منتقل شده و سپس پذیره‌نویسی صورت می‌گیرد. در این حالت وجه حاصل از پذیره‌نویسی، بابت بخشی از ثمن معامله پرداخت می‌شود؛ به این معنا که ابتدا دارایی مورد نظر خریداری و پس از آن پذیره‌نویسی انجام می‌شود.
در دومین روش ابتدا پذیره‌نویسی نقدی صورت گرفته و پس از جمع‌آوری منابع، نسبت به خرید ملک متناسب با مبلغ پذیره‌نویسی با رعایت مفاد اساسنامه و امیدنامه، اقدامات لازم انجام می‌شود.
پذیره‌نویسی اولین صندوق املاک و مستغلات به روش اول انجام شد اما دومین صندوق قرار است از روش دوم استفاده کند.
**چگونه در این صندوق سرمایه‌گذاری کنیم؟
برای خرید این صندوق که صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیک رای نام دارد باید از طریق شبکه کارگزاری اقدام کنید.
نظر شما