به گزارش بیداربورس به عبارت ساده مالیات بر عایدی سرمایه یا "Capital Gains Tax " به اختلاف قیمت یک دارایی در زمان خرید و زمان فروش گرفته می‌شود. به عبارتی اگر کسی ۵۰ سکه به قیمت ۱۰ میلیون تومان به ازای هر سکه بخرد و سال بعد هر سکه را به قیمت ۱۱ میلیون بفروشد، از اختلاف قیمت مقداری سود می‌کند که باید مبلغی از آن را مالیات بدهد. این طرح با هدف مقابله با سفته‌بازی در دستور کار قرار گرفته است.

*چه دارایی‌هایی شامل مالیات میشوند؟

املاک تجاری و مسکونی

وسایل نقلیه

ارز

فلزات گرانبها

نکته: بند مالیات بر سپرده بانکی و سهام در لایحه بودجه پس از اصلاح توسط مجلس و با هدف حمایت از سهامداران خرد و تقویت بورس حذف شد.

*مالیات بر عایدی مسکن

املاک در صورت نگهداری کمتر از یکسال : ۴۰ درصد

نگهداری بیش از یکسال : سالانه ۳ واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می‌شود

از سال دوازدهم به بعد : نرخ ثابت ۴ درصد.

 در این طرح حتی اگر خانوار بیش از این تعداد ملک بخرد اما بلندمدت نگه دارند، نرخ مالیاتی به حداقل می‌رسد.

نکته: معامله‌گران مسکن علاوه بر این طرح در صورت مشمول بودن باید مالیات‌هایی تحت عنوان مالیات برخانه‌های خالی و مالیات بر خانه‌های لوکس را نیز پرداخت کنند.

*مالیات بر عایدی خودرو

این مالیات بر اساس مدت زمان نگهداری خودرو متغیر است:

خودروهای کمتر از یک سال نگهداری می‌شوند : ۳۰ درصد

خودروهای بین یک تا دو سال نگهداری می‌شوند:   ۲۰ درصد

خودروهای بین ۲ تا ۳ سال نگهداری می‌شوند:   ۱۰ درصد

در صورت نگهداری بیشتر از سه سال: معاف از مالیات خواهند بود.

 نکته: به تعداد اعضای خانوار، تا سقف ۴ خودرو معافیت مالیاتی داده شده است."

" معامله‌گران بازار خودرو علاوه بر مالیات مذکور باید مالیات بر نقل و انتقال خودرو که شامل تمامی خودروها میشود و بر عهده فروشنده خودرو است و مالیات بر خودروها لوکس که شامل خودروهای با نرخی بیش از یک میلیارد تومان می‌شود را هم پرداخت کنند. "

*مالیات بر عایدی ارز، طلا و جواهر

طلا، ارز و جواهرات کمتر از یک سال نگهداری می‌شوند : ۳۰ درصد

طلا، ارز و جواهرات بین یک تا دو سال نگهداری می‌شوند : ۲۰ درصد

بیش از ۲ سال نگهداری : ۱۰ درصد

" هر یک از اعضای خانوار در هر ۵ سال، معادل ۲۰۰ گرم طلای ۱۸ عیار معافیت داده شده،  یعنی خانوار ۵ نفره، معادل ارزش ۱ کیلوگرم طلای ۱۸ عیار معافیت مالیاتی دارند. "

نکته: دارندگان کمتر از ۲ هزار یورو ارز (حدود ۲۴۰۰ دلار) نیز از این مالیات معاف خواهند بود.

*دارایی‌های معاف از مالیات سرمایه

• معافیت املاک مسکونی و وسایل نقلیه به تعداد اعضای خانوار تا سقف ۴ عدد
• معافیت ۲۰۰ گرم طلای ۱۸ عیار برای هر شخص در هر ۵ سال
• معافیت عایدی املاک تا حد مشخص شده در ماده (۸۴) قانون مالیات های مستقیم در هر سال به منظور پوشش هزینه های نوسازی و معافیت اراضی کشاورزی
• انتقال آخرین واحد مسکونی تحت تملک اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال
• انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائمی و فرزندان و اعطای وکالت به آن‌ها
• انتقال به صورت ارث یا وصیت
• اولین خودرو و موتورسیکلت توسط اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال در هر ۲ سال
• اموال و دارایی‌ها اعم از منقول و غیرمنقول که به عنوان جهیزیه یا مهریه واگذار می‌شوند

علاوه بر این موارد، لازم است با اعطای معافیت‌های مناسب، ضمن جلوگیری از رکود، زمینه انتقال سرمایه از بازارهای طلا، مسکن،خودرو و ارز به بخشهای تولیدی فراهم شود. برای این منظور در گزارش کمیسیون اقتصادی در این رابطه موارد زیر لحاظ شده است:

• عدم شمول بازار سهام
• معافیت فروش املاک نوساز
• معافیت انواع دارایی مرتبط با فعالیت شغلی
• تعویق مالیات بر عایدی املاک مرتبط با فعالیت اقتصادی در صورت جایگزینی ملک
• معافیت ۷۰ درصدی اشخاص تجاری در شهر های کم جمعیت
• کسر مالیات بر درآمد ابرازی و هزینه حقوق و مزایای پرداختی، از عایدی سرمایه املاک
• تخفیف مالیاتی حداکثر تا ۱۰۰ درصد برای مناطق آزاد تجاری-صنعتی و ویژه اقتصادی.

*چگونگی اخذ مالیات بر عایدی سرمایه

نیازی به خود اظهاری در این مالیات نیست و این اقدام با منضبط کردن تراکنش‌های بانکی حساب‌ها صورت می‌گیرد. برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه از افراد باید تمام حساب‌هایی که به نام فرد است، با کد ملی او لینک شود و بدین ترتیب خود بانک بر مبنای دریافتی‌های فرد یک صورت حساب مالیاتی را به سازمان امور مالیاتی ارائه می‌کند که اگر به نام یک کدملی دو یا چند خودرو وجود داشته باشد، اطلاعات به سازمان مالیاتی ارائه شده تا پس از بررسی، مالیات بر عایدی سرمایه اخذ شود.